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2018-09-25 00:29 来源:北青网焦点新闻

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签约后房价大幅上涨,能否主张显失公平

2018-09-25    我来说两句(0人参与)  
大寒节气,大气环流比较稳定,环流调整周期大约为20天左右。

案情简介:签约后房价大幅上涨,能否主张显失公平

2006528日,安某邵某签订了一份《房屋租售合同》。《房屋租售合同》签订后,邵某将房屋交付给安某使用。安某按其经营需要进行了装饰、装修。另至安某诉讼前,安某按约向邵某交付了房屋租金。201071日,双方约定的租赁期间届满,安某要求邵某履行房屋买卖合同,后于当月7日诉至法院。201077日,安某称,其与邵某签订了房屋租售合同,其已按月支付了全部义务,邵某拒绝履行合同义务。请求判令邵某继续履行合同,办理房屋过户手续,并支付全部诉讼费用。

法院判决:应当继续履行合同

邵某安某违约在先、其行使先履行抗辩权的主张,因其未提供相应证据证明,对该辩解主张不予采信。邵某安某送达解除通知时间系诉讼过程中,且安某主张继续履行合同,故该解除通知不产生解除合同的效力,对于邵某《房屋租售合同》已解除的主张不予支持。双方当事人签订《房屋租售合同》以后房价上涨,不属于情势变更。在签订该合同时,双方未有违反公平、等价有偿原则的情形,故对邵某提出属情势变更及继续履行显失公平的抗辩主张不予支持。现双方均主张自己履行了合同,在未确定安某违约的情况下,双方应继续履行合同。

律师说法:如何认定本案的违约责任

当事人应当按照合同约定全面履行自己义务,变更合同约定须经当事人协商一致,或是具备法定事由时由一方当事人请求人民法院变更。本案租售合同包含有租赁和买卖两重法律关系,其中买卖关系约定于合同签订四年后履行,期间房屋市场价格出现较大幅度上涨,约定到期,市场价格高出约定价格近三倍,属于合同订立后出现的重大变化。对此,双方当事人并未能通过协商予以变更,而依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十六条,主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。而本案中房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见,但仍属于正常的商业风险,故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据,不应予以支持。合同对违约责任的约定并非赋予邵某任意解约权,而依据安某对履行合同所持态度、所做准备及履行合同后其所能获得利益等情况,应确认安某未违约,合同应继续履行。

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(姜世明律师供法邦网-法邦时评专稿,转载请注明作者和出处。)

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